Dati strutturati per agenzie immobiliari: cosa sono e come impostarli

I dati strutturati sono poche righe di codice, invisibili ai visitatori, che descrivono la tua agenzia in un formato che i motori di ricerca leggono senza ambiguità: come si chiama, dove si trova, quando è aperta, in quali zone lavora, dove sono i suoi profili ufficiali. Non sono una scorciatoia per comparire su ChatGPT, ma tolgono dubbi a chi deve capire chi sei. Ecco cosa inserire e cosa evitare.

A cosa servono, davvero

Un motore di ricerca che legge la pagina «contatti» di un’agenzia deve indovinare quale numero è il telefono dell’ufficio, quale indirizzo è la sede e quale è solo citato nel testo. I dati strutturati glielo dicono in modo esplicito. Servono a tre cose:

• collegare il sito alla stessa entità che compare nella scheda Google, sui social e sui portali;
• rendere chiari dati che cambiano, come orari e telefono;
• ottenere, dove Google li prevede, risultati arricchiti nella ricerca.

Nella guida per le funzioni AI della ricerca pubblicata a maggio 2026, Google precisa che non occorre una marcatura specifica per l’intelligenza artificiale, e che i dati strutturati restano utili per i risultati arricchiti. Per gli altri assistenti non ci sono indicazioni ufficiali: vale la regola di essere chiari e coerenti.

Il tipo giusto: RealEstateAgent

Il vocabolario schema.org, usato da Google, Bing e dagli altri motori, prevede il tipo RealEstateAgent come sottotipo di LocalBusiness, cioè di attività locale. Le linee guida di Google per le attività locali chiedono di usare il sottotipo più specifico disponibile. Le proprietà da compilare sono:

• name: il nome ufficiale, uguale all’insegna e alla scheda Google;
• address: indirizzo completo, con CAP e provincia;
• telephone e email;
• url e logo;
• openingHoursSpecification: gli orari di apertura;
• geo: latitudine e longitudine della sede;
• areaServed: i comuni o i quartieri in cui lavorate davvero;
• sameAs: i link ai profili ufficiali (scheda Google, Facebook, Instagram, LinkedIn, profilo sui portali).

Un esempio da adattare

Questo è un esempio con dati inventati, da sostituire con quelli reali dell’agenzia. Va inserito una sola volta, di solito nella home o nella pagina contatti, dentro un tag script di tipo application/ld+json.

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "RealEstateAgent",
  "@id": "https://www.agenziaesempio.it/#agenzia",
  "name": "Agenzia Esempio",
  "url": "https://www.agenziaesempio.it/",
  "logo": "https://www.agenziaesempio.it/logo.png",
  "telephone": "+39 051 0000000",
  "email": "info@agenziaesempio.it",
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "streetAddress": "Via Esempio 1",
    "postalCode": "40100",
    "addressLocality": "Bologna",
    "addressRegion": "BO",
    "addressCountry": "IT"
  },
  "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 44.49, "longitude": 11.34 },
  "openingHoursSpecification": [{
    "@type": "OpeningHoursSpecification",
    "dayOfWeek": ["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday"],
    "opens": "09:00",
    "closes": "19:00"
  }],
  "areaServed": ["Bologna", "Casalecchio di Reno", "San Lazzaro di Savena"],
  "sameAs": [
    "https://www.facebook.com/agenziaesempio",
    "https://www.instagram.com/agenziaesempio"
  ]
}

Se il sito è su WordPress, plugin come Yoast SEO o Rank Math generano già una parte di questi dati. Controlla che il tipo indicato sia quello giusto e che non ci siano due descrizioni diverse della stessa agenzia nella stessa pagina.

Le persone del team

Se sul sito c’è una pagina per ciascun agente, si può usare il tipo Person con nome, ruolo (jobTitle), collegamento all’agenzia (worksFor) e profili professionali in sameAs. È utile soprattutto quando gli agenti sono conosciuti per nome in zona e vengono citati in articoli o recensioni.

Gli immobili in vendita

Schema.org prevede un tipo per gli annunci immobiliari, RealEstateListing, ma Google non lo usa per risultati arricchiti dedicati. Se il gestionale lo genera, non fa danni; se non c’è, non è una priorità. Per gli annunci conta di più che le pagine siano leggibili, con testo vero, prezzo, zona e caratteristiche scritte e non solo in foto.

Cosa evitare

• Stelle e recensioni inserite da te. Dal 2019 Google non mostra le stelle quando è l’attività stessa a pubblicare sul proprio sito le valutazioni su di sé.
• FAQ marcate per avere spazio. Dal 2023 Google mostra i risultati arricchiti delle FAQ solo per siti istituzionali e sanitari autorevoli. Le FAQ restano utili ai lettori, ma la marcatura non porta più visibilità.
• Dati diversi dalla realtà. Zone in cui non lavorate, orari non aggiornati, indirizzi vecchi: i dati strutturati devono descrivere solo ciò che è visibile e vero.

Come controllare

1. Il Test dei risultati multimediali di Google verifica che il codice sia letto correttamente da Google.
2. Il validatore di schema.org controlla che il codice rispetti il vocabolario, anche per i tipi che Google non usa.
3. In Search Console la sezione dei miglioramenti segnala nel tempo eventuali errori.

I dati strutturati sono un tassello. Gli altri, a partire dai contenuti e dalla scheda Google, sono nella guida come far trovare la tua agenzia immobiliare su ChatGPT. Se preferisci che se ne occupi qualcun altro, è parte del lavoro di SEO locale per agenzie immobiliari.

Fonti

• Schema.org, tipo RealEstateAgent
• Google Search Central, dati strutturati per le attività locali
• Google Search Central, guida all’ottimizzazione per le funzioni di AI generativa della Ricerca (maggio 2026)
• Google Search Central Blog, modifiche ai risultati con recensioni (settembre 2019)
• Google Search Central Blog, modifiche ai risultati HowTo e FAQ (agosto 2023)
• Google, Test dei risultati multimediali
• Schema Markup Validator