Categorie catastali: guida completa alla classificazione degli immobili

Le categorie catastali rappresentano un sistema di classificazione utilizzato dal Catasto italiano per identificare e suddividere gli immobili in base alla loro destinazione d’uso, alle caratteristiche strutturali e al valore economico. Ogni immobile registrato al Catasto è assegnato a una specifica categoria catastale, utile per determinare:

• Il valore catastale, necessario per il calcolo di imposte come IMU, TARI e successioni;
• La rendita catastale, su cui si basano vari tributi;
• La destinazione d’uso, ovvero la funzione prevalente dell’immobile.

Come sono suddivise le categorie catastali

Le categorie catastali sono suddivise in sei gruppi principali, identificati con lettere dalla A alla F, e ulteriormente specificati da un numero che ne determina la tipologia. Di seguito, una panoramica semplificata e aggiornata delle categorie catastali, suddivise per gruppi:

Immobili a destinazione ordinaria (Gruppi A, B, C)

Gruppo A – Abitazioni e alloggi

• A/1 – Abitazioni di tipo signorile, in zone di pregio e con finiture superiori alla media.
• A/2 – Abitazioni di tipo civile, in linea con gli standard residenziali locali.
• A/3 – Abitazioni di tipo economico, costruzioni più semplici con impianti essenziali.
• A/4 – Abitazioni di tipo popolare, con finiture modeste e servizi minimi.
• A/5 – Abitazioni ultrapopolari (categoria in disuso).
• A/6 – Abitazioni rurali (categoria in disuso).
• A/7 – Villini, spesso con giardini e finiture di livello civile o economico.
• A/8 – Ville, con giardini o parchi, spesso situate in zone di pregio.
• A/9 – Castelli o palazzi di alto valore storico-artistico.
• A/10 – Uffici e studi privati non collocati in abitazioni.
• A/11 – Abitazioni tipiche locali, come trulli o baite di montagna.

Gruppo B – Edifici collettivi a uso pubblico

• B/1 – Collegi, convitti, orfanotrofi, seminari e caserme.
• B/2 – Ospedali e case di cura senza fine di lucro.
• B/3 – Prigioni e riformatori.
• B/4 – Uffici pubblici.
• B/5 – Scuole e laboratori scientifici senza fine di lucro.
• B/6 – Musei, biblioteche, accademie, circoli culturali non a scopo di lucro.
• B/7 – Cappelle ed oratori non aperti al culto pubblico.
• B/8 – Magazzini sotterranei per derrate alimentari.

Gruppo C – Immobili a uso commerciale o pertinenze

• C/1 – Negozi e botteghe (es. bar, parrucchieri, ristoranti).
• C/2 – Magazzini, soffitte, cantine e locali di deposito.
• C/3 – Laboratori artigiani per arti e mestieri.
• C/4 – Palestre e impianti sportivi senza fine di lucro.
• C/5 – Stabilimenti balneari e termali senza fine di lucro.
• C/6 – Rimesse, autorimesse, stalle e scuderie.
• C/7 – Tettoie (aperte o chiuse).

Immobili a destinazione speciale (Gruppo D)

Gli immobili del Gruppo D sono legati a esigenze produttive, industriali, commerciali o alberghiere:

• D/1 – Opifici, autosilos con impianti elevatori, cabine elettriche.
• D/2 – Alberghi, pensioni, villaggi turistici.
• D/3 – Teatri, cinema, sale da concerto, discoteche.
• D/4 – Case di cura e ospedali a scopo di lucro.
• D/5 – Istituti bancari e assicurativi con caratteristiche particolari.
• D/6 – Impianti sportivi con fine di lucro.
• D/7 – Fabbricati per attività industriali non riconvertibili.
• D/8 – Centri commerciali, supermercati, autosilos senza impianti elevatori.
• D/9 – Edifici galleggianti o sospesi ancorati a terra.
• D/10 – Fabbricati rurali destinati all’attività agricola.

Immobili a destinazione particolare (Gruppo E)

Le categorie catastali del Gruppo E si riferiscono a immobili con funzione pubblica o infrastrutturale:

• E/1 – Stazioni di trasporto terrestre, marittimo, aereo.
• E/2 – Ponti a pedaggio.
• E/3 – Edicole, chioschi, caserme e simili.
• E/4 – Recinti per mercati o fiere.
• E/5 – Fortificazioni.
• E/6 – Fari, torri, orologi pubblici.
• E/7 – Edifici destinati al culto pubblico.
• E/8 – Fabbricati all’interno dei cimiteri.
• E/9 – Altri immobili a destinazione pubblica non classificabili altrove.

Immobili a destinazione fittizia (Gruppo F)

Infine, il Gruppo F comprende unità non ancora completate, ruderi o aree:

• F/1 – Aree urbane.
• F/2 – Unità collabenti (in rovina, non utilizzabili).
• F/3 – Unità in costruzione.
• F/4 – Unità in definizione catastale.
• F/5 – Lastrici solari.
• F/6 – Immobili in attesa di dichiarazione.

Perché conoscere le categorie catastali è importante?

Conoscere le categorie catastali è fondamentale non solo per agenti immobiliari e professionisti del settore, ma anche per privati cittadini. Questa classificazione incide infatti:

• Sul valore fiscale dell’immobile;
• Sulle tasse da pagare;
• Sulla possibilità di cambio di destinazione d’uso;
• Sui vincoli e benefici fiscali legati a interventi edilizi.

 

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