Il mercato immobiliare sta attraversando una profonda trasformazione guidata dalle nuove generazioni. Con prezzi delle abitazioni in crescita, tassi di interesse elevati e uno scenario economico incerto, Millennials (nati tra il 1981 e il 1996) e Gen Z (1997-2012) stanno riscrivendo le regole dell’acquisto immobiliare, spinti da nuove esigenze, tecnologie e priorità.
Per Millennials e Gen Z, la casa non è solo un bene di investimento, ma un’estensione della propria qualità di vita. Non cercano solo quattro mura: vogliono ambienti che favoriscano il benessere mentale, la connessione sociale e l’accessibilità ai servizi, privilegiando zone ben collegate, con aree verdi, locali e spazi pubblici.
Un dato significativo? Secondo il report Future of Real Estate 2024 di RE/MAX e Canvas8, queste generazioni sono il doppio più propense a sentirsi sole rispetto agli over 65. Da qui nasce il bisogno di spazi abitativi integrati con la comunità, anche attraverso forme innovative come la co-abitazione tra amici o parenti.
Millennials rappresentano il 38% dei compratori di casa negli USA nel 2024, la quota più alta tra tutte le generazioni.
Gen Z si affaccia al mercato: oggi rappresenta solo il 4% degli acquirenti, ma il numero è destinato a salire. Il 30% sceglie di passare direttamente dalla casa dei genitori alla proprietà, saltando la fase dell’affitto.
Se da un lato c’è voglia di stabilità, dall’altro le difficoltà economiche sono ancora tangibili:
Nel 2024, l’età media per l’acquisto della prima casa è arrivata a 38 anni. Una generazione fa era molto più bassa.
Di fronte a un mercato difficile, i giovani stanno ripensando le modalità di accesso alla casa:
In parallelo, la tecnologia gioca un ruolo sempre più rilevante:
Millennials e Gen Z stanno orientando il mercato verso nuove priorità:
In un mercato in evoluzione, Millennials e Gen Z non rinunciano alla casa, ma la cercano in modi nuovi, compatibili con il proprio stile di vita, la propria visione del futuro e i vincoli economici del presente.
Per gli operatori del settore, cogliere questi cambiamenti è essenziale: comunicare in modo autentico, integrare la tecnologia nei processi di vendita, offrire soluzioni flessibili e valorizzare il lato umano dell’esperienza abitativa sono le chiavi per parlare alle nuove generazioni e accompagnarle nel percorso verso la casa ideale.
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Nel panorama architettonico contemporaneo, la progettazione delle facciate sta evolvendo rapidamente, spinta da nuove esigenze di sostenibilità, efficienza energetica e digitalizzazione. Il 2025 segna un punto di svolta per i progetti residenziali, con soluzioni all’avanguardia che combinano estetica e funzionalità.
Architetti e progettisti sono chiamati ad adottare nuove tendenze per creare edifici sempre più performanti e in armonia con l’ambiente.
La sostenibilità è un elemento chiave nella progettazione delle facciate. Il 2025 vedrà un’adozione sempre più diffusa di materiali riciclabili e soluzioni orientate all’efficienza energetica.
L’uso della tecnologia sta rivoluzionando la progettazione delle facciate, migliorando precisione e personalizzazione.
Le facciate del 2025 saranno più di un semplice involucro: diventeranno espressione dell’identità dell’edificio e dei suoi abitanti.
La progettazione delle facciate non riguarda solo estetica ed efficienza, ma anche la qualità della vita degli occupanti.
Le nuove tendenze nella progettazione delle facciate richiedono un approccio innovativo anche nella comunicazione e nel marketing. RealDigitale supporta architetti e studi di progettazione con strategie digitali mirate, valorizzando i progetti attraverso il web marketing, la creazione di contenuti specializzati e la promozione online.
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Per la nostra rubrica “I Migliori Agenti Immobiliari” abbiamo intervistato Fabrizio Apollonj Ghetti, Ceo di Dominvest, agenzia immobiliare situata nel centro della capitale.
Questa sezione vuole conoscere e raccontare, attraverso la voce degli intervistati, le migliori figure professionali del settore immobiliare italiano.
Sin da bambino l’immobiliare era pane quotidiano, i miei genitori hanno fondato la Dominvest l’anno prima che nascessi, e da allora le case sono sempre state al centro delle conversazioni in famiglia.
Durante gli studi, trascorrevo gran parte del mio tempo libero in agenzia e per le strade della città, alla ricerca di nuovi immobili. Dopo aver conseguito la laurea in Economia, è stato naturale entrare nell’azienda di famiglia, di cui oggi sono il CEO.
Innanzitutto, l’aumento del volume d’affari e la sua stabilità dovuta principalmente alla fidelizzazione dei clienti: l’attenzione con cui gestiamo ogni pratica, dal semplice affitto alla più complessa vendita, ha generato un circolo virtuoso. I clienti tornano da noi e ci raccomandano costantemente ad amici e conoscenti.
In secondo luogo, la recente apertura della nostra nuova agenzia immobiliare Capalbio che nel giro di un anno è diventata un punto di riferimento per chi cerca un’agenzia immobiliare nel territorio della Maremma tosco laziale. Tutto ciò è anche sicuramente merito del nostro team, che possiamo definire ormai parte della nostra famiglia.
Credo che la chiave per una squadra vincente sia la fiducia reciproca e il supporto costante. È fondamentale riconoscere e valorizzare i successi individuali e collettivi, cosicché ognuno si senta motivato e apprezzato.
Organizzo regolarmente incontri di brainstorming e aggiornamenti per assicurarci che tutti siano allineati sugli obiettivi e sulle strategie dell’agenzia. Inoltre, è fondamentale investire nella crescita personale e professionale dei membri del team, dimostrando anche il nostro impegno verso il loro progresso, creando così una squadra coesa e orientata al successo.
Il mercato immobiliare a Roma oggi mostra alcune tendenze interessanti. Il patrimonio storico e artistico impone vincoli edilizi nelle zone centrali, mantenendo alto il valore degli immobili esistenti, ma nonostante ciò la domanda di immobili in queste zone è in forte crescita. Inoltre, l’interesse degli investitori internazionali per la città è in crescita, soprattutto per immobili di lusso. Ciò è dovuto anche al mercato degli affitti turistici che continua a crescere.
Ogni vendita nella mia carriera ha avuto la sua unicità ed ha contribuito ad accrescere il mio bagaglio di esperienza nelle compravendite immobiliari. In quarant’anni di attività, la Dominvest ha venduto immobili di alto pregio tra cui una villa a Capri con vista sui Faraglioni, alcuni attici in zona Monti Parioli, uno stabile cielo terra in Via delle Carrozze a pochi passi da Piazza di Spagna, per citarne alcuni. Sono state grandi soddisfazioni!
Lavorare nel mercato immobiliare romano è stimolante, ma anche complesso e competitivo. Per affrontare queste sfide, è essenziale avere una profonda conoscenza del mercato locale, costruire una rete solida e mantenere una buona reputazione. Collaborare con esperti legali e consulenti locali aiuta a garantire la conformità delle transazioni.
Inizia con una solida preparazione. Conosci il mercato locale, resta aggiornato sulle normative e sviluppa competenze di vendita e negoziazione. Costruisci una rete di contatti e sii paziente, poiché il successo richiede tempo. Con passione e dedizione, questa carriera può essere molto gratificante.
Il marketing immobiliare gioca un ruolo cruciale nella mia attività, influenzando notevolmente le vendite. Con strategie mirate, riesco a mettere in risalto le proprietà in modo efficace e ad attirare potenziali acquirenti. Utilizzo strumenti come fotografie di alta qualità e tour virtuali per presentare gli immobili al meglio. Le campagne pubblicitarie sui social media e le piattaforme online ampliano la visibilità e raggiungono un pubblico più vasto.
In sintesi, un marketing ben pianificato ed eseguito è essenziale per il successo delle vendite e per distinguersi in un mercato competitivo.
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