Cos’è la blockchain e come funziona?

La blockchain è un registro digitale decentralizzato che permette di registrare transazioni in modo sicuro e trasparente, senza la necessità di un’autorità centrale. Ogni blocco contiene una serie di informazioni (come i dettagli di una transazione) e una volta aggiunto alla catena, non può essere modificato. Questo garantisce che i dati siano verificabili e immutabili.

Nel settore immobiliare, la blockchain può essere utilizzata per facilitare transazioni sicure e ridurre la necessità di intermediari, come notai o agenzie di registro, accelerando il processo di compravendita.

I vantaggi della blockchain per il settore immobiliare

L’adozione della blockchain nel settore immobiliare offre diversi vantaggi significativi:

• Maggiore trasparenza: tutte le transazioni sono registrate su un libro mastro pubblico e accessibile, rendendo difficile manipolare o falsificare i dati. Ciò garantisce una maggiore sicurezza per gli acquirenti e i venditori.
• Riduzione dei costi di transazione: con la blockchain, non c’è bisogno di molti intermediari. Questo riduce i costi associati a commissioni notarili, agenzie immobiliari e avvocati.
• Velocità delle transazioni: le compravendite immobiliari tradizionali possono richiedere settimane o mesi per essere completate. Con la blockchain, i tempi possono essere drasticamente ridotti, semplificando l’intero processo.
• Contratti intelligenti: la blockchain permette l’uso di smart contract, contratti che si eseguono automaticamente quando vengono soddisfatte determinate condizioni. Nel settore immobiliare, ciò significa che il passaggio di proprietà potrebbe avvenire in modo automatico una volta ricevuto il pagamento.

Gli ostacoli e le sfide nell’adozione della blockchain

Nonostante i numerosi vantaggi, l’adozione della blockchain nel mercato immobiliare non è ancora diffusa a causa di alcune sfide:

• Normative e regolamentazioni: molti paesi non hanno ancora leggi che regolamentano l’uso della blockchain nel settore immobiliare, rendendo difficile la sua adozione su larga scala.
• Resistenza al cambiamento: come per qualsiasi innovazione tecnologica, c’è una certa resistenza da parte degli operatori del settore a cambiare i metodi tradizionali con cui lavorano.
• Infrastruttura tecnologica: per poter funzionare, la blockchain richiede un’infrastruttura tecnologica avanzata, che potrebbe non essere immediatamente disponibile in alcune aree o mercati.

Casi di successo e prospettive future

Nonostante le sfide, ci sono già alcuni casi di successo nell’uso della blockchain nel settore immobiliare. Ad esempio, alcuni paesi stanno sperimentando l’uso della blockchain per registrare proprietà immobiliari e semplificare i processi di compravendita. In Svezia, il catasto ha iniziato a utilizzare la blockchain per gestire le transazioni immobiliari, riducendo drasticamente i tempi e i costi.

Nel futuro, è possibile che la blockchain diventi lo standard per il settore immobiliare, rivoluzionando il modo in cui vengono gestiti gli immobili e le transazioni legate a essi. Gli operatori che abbracciano questa tecnologia potranno beneficiare di una maggiore efficienza e competitività.

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Oltre ai Superbonus sui lavori di edilizia e di efficientamento energetico e ai Bonus mobili ed elettrodomestici, sono disponibili anche agevolazioni per la tinteggiatura o il miglioramento delle caratteristiche termiche. Parliamo del cosiddetto Bonus facciate che sarà valido per tutto il 2022. Il beneficio consiste in una detrazione d’imposta del 60% delle spese sostenute nel 2022 per interventi di recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale. I beneficiari potranno scegliere tra lo sconto in fattura o la cessione del credito. Scopri come ottenerlo.

La misura è rivolta a tutti i contribuenti, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, soggetti Irpef e soggetti passivi Ires.

La detrazione non spetta a chi possiede esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o a imposta sostitutiva.

A patto che gli interventi di edilizia vengano realizzati in edifici che si trovano nella:

•  zona A (che comprende le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi)
• zona B (parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A).

I lavori devono interessare le strutture opache della facciata, i balconi o gli ornamenti e fregi. Non rientrano le facciate interne dell’immobile, e quelle non visibili dalla strada o da un suolo ad uso pubblico.

I lavori edilizi che rientrano nel Bonus facciate

L’Agenzia delle Entrate elenca i lavori detraibili, che sono i seguenti:

• Il consolidamento, il ripristino, il miglioramento delle caratteristiche termiche anche in assenza dell’impianto di riscaldamento e il rinnovo degli elementi costitutivi della facciata esterna dell’edificio, che costituiscono esclusivamente la struttura opaca verticale, nonché la sola pulitura e tinteggiatura della superficie;
• Il consolidamento, il ripristino, compresa la sola pulitura e tinteggiatura della superficie, o il rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi, ornamenti e dei fregi;
• I lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti, ai cornicioni e alla sistemazione di tutte le parti impiantistiche che insistono sulla parte opaca della facciata.

I lavori devono essere pagati tramite bonifico bancario o postale, dal quale deve risultare la causale del versamento e il codice fiscale del beneficiario della detrazione.

Fonte: Immobiliare.it

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Quando si compra casa il primo pensiero, per sapere se l’investimento è sostenibile o no, va all’importo di vendita: se il prezzo richiesto è congruo, se richiedere un mutuo. Si dimentica, spesso, che attorno a una compravendita immobiliare ruotano varie imposte. Vediamo una breve panoramica su come determinare le tasse sulla casa.

Tasse prima casa vs tasse seconda casa

Quando si parla di tasse sulla casa, esiste una grossa differenza negli importi tra le imposte sulla prima casa e sulla seconda casa. L’acquirente di una prima casa usufruisce di numerose agevolazioni, a patto che sia una persona fisica, voglia destinare l’immobile a funzione residenziale, non stia comprando un bene “di lusso”, risieda nel comune in cui acquista casa.

L’applicazione del bonus prima casa non vale per chi non è in possesso di questi requisiti, per chi ha già usufruito del beneficio per un altro immobile nel territorio italiano, per chi possiede altri immobili ad uso abitativo nello stesso comune.

Tasse sulla casa a seconda di chi è il venditore

Altro importante fattore di differenziazione in materia di imposte è determinata dalla tipologia di venditore dell’immobile: se è un privato o una ditta edile, responsabile della costruzione del fabbricato. In base a queste categorie di venditori, le tasse sono così distinte:

• la compravendita tra privati non è soggetta a IVA, ma vi è una imposta di registro;
• se si compra da una società si applica parallelamente l’IVA, ma la compravendita ha una imposta forfettaria e di ridotta dimensione.

Nel caso di acquisto tra privati, quindi, si applica l’imposta di registro: il 2% del valore in caso di prima casa, il 9% per la seconda casa. In caso di acquisto da impresa si applica l’IVA sul valore: 4% per la prima casa, 10% per la seconda casa. Le tasse, alla fine, vanno a equivalersi.

Fonte: Immobiliare.it

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Nonostante la proroga solo parziale del Superbonus 110 per le case unifamiliari, l’ultima legge di stabilità ha confermato molti dei bonus per la casa, tra cui il bonus ristrutturazione, l’ecobonus e il bonus mobili. Questa è certamente un’ottima occasione per chi vuol ristrutturare o riqualificare la propria casa.

Per chi, invece, non possiede un immobile e vuole acquistarne uno, un’ottima soluzione può essere quella di acquistare un’abitazione da ristrutturare spesso presente sul mercato a prezzi più che convenienti. 

Idealista ha stilato una lista di oltre 11.000 immobili da ristrutturare in vendita per meno di 80mila euro. Ecco il loro elenco:

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La riforma del catasto divide il dibattito pubblico, ma anche gli umori dei cittadini. Facile.it ha commissionato un’indagine per comprendere qual è il pensiero degli italiani su questa riforma. Ne è emerso che: più di un proprietario su due (57%) è d’accordo con la riforma; il 16,3% è apertamente contrario, mentre ancora in molti (26,7%), non hanno un’idea precisa in merito.

Le ragioni favorevoli contrarie alla riforma

Il 58,7% dei favorevoli pensano che la riforma del catasto possa portare alla luce i cosiddetti immobili “fantasma”; si tratta di quei 1,2 milioni di edifici ancora sconosciuti al catasto e al fisco. Sempre tra i favorevoli, il 56,9% dei proprietari pensa che la riforma possa contribuire a rendere più equo e trasparente il prelievo sugli immobili. Il 18,1% è convinto che la riforma non comporterà cambiamenti riguardanti il prelievo fiscale, mentre il 13,1% è convinto che la modifica porterebbe addirittura ad un abbassamento del prelievo fiscale. Questa percentuale sale fino al 18,5% tra i partecipanti al sondaggio che sono alla ricerca della prima casa.

La stragrande maggioranza dei contrari (78,9%) teme che l’aggiornamento dei valori catastali possa comportare un aumento delle tasse sulla casa, mentre il 49,3% teme che la variazione possa causare una spesa maggiore in caso di compravendita immobiliare.

Gli effetti in caso di un aumento delle tasse

Il timore più grande riguardante la riforma del catasto è ovviamente il possibile aumento delle tasse sulla casa, i cui effetti potrebbero avere conseguenze importanti sull’intero mercato immobiliare. Del campione analizzato, il 31,4% di coloro che oggi sono alla ricerca della prima casa ha dichiarato di esser disposto a rinunciare all’acquisto se le tasse dovessero aumentare. Anche il mercato delle seconde case potrebbe andare incontro ad uno stop delle compravendite: il 29,7% dei partecipanti al sondaggio ha, infatti, ammesso di essere pronto a rinunciare all’acquisto di un secondo immobile.

«La variazione dei valori catastali di un immobile potrebbe avere effetti non solo sulle tasse che pesano sulle seconde case, ma anche sui costi connessi all’acquisto di un’abitazione» spiegano da Facile.it «visto che l’imposta di registro che si paga è calcolata in percentuale sul valore catastale nella misura del 2% se si tratta di una prima casa, mentre è pari al 9% in caso di seconda casa». Non solo domanda ma anche offerta. Sono infatti 2,2 milioni i proprietari immobiliari che, in caso di aumento delle tasse, potrebbero vendere la seconda casa.

Fonte: La Stampa

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Secondo un’analisi dell’Istat, tra luglio e settembre 2020, le transazioni sono aumentate del 2,3% rispetto allo stesso periodo del 2019; nel Meridione si è registrata una crescita dell’8,9%. In calo il Centro (-1,6%), le Isole (-1,2%) e le città metropolitane (-0,7%). Quali novità emergono per il Mercato Immobiliare nel 2021?

Novità Mercato Immobiliare: gli effetti della pandemia

La pandemia di Covid-19 ha spinto gli italiani a ripensare alle proprie abitudini, al proprio stile di vita e anche ai propri spazi. Sicuramente, lo smart working ha avuto un forte impatto, spingendo molte persone a cercare nuove abitazioni. In tanti infatti, obbligati a stare a casa spesso anche per lavorare, hanno iniziato a dare più importanza alle metrature, alla presenza (o meno) di giardini e terrazze.

Ad accentuarsi è stata anche la preferenza verso i piccoli centri abitati, considerati più vivibili rispetto alle grandi città, in particolare al Sud.

L’Istat spiega che complessivamente, in confronto al terzo trimestre del 2019, tra luglio e settembre 2020 le transazioni sono salite del 2,3% nel comparto abitativo, mentre sono diminuite del 6,7% in quello economico e commerciale

I dati Regione per Regione

Nel terzo trimestre del 2020, il mercato immobiliare del Meridione ha avuto un incremento dell’8,9% rispetto allo stesso periodo del 2019.

Dopo il Sud, l’incremento nel settore abitativo riguarda principalmente i piccoli centri dell’intero Paese (+4,6%), il Nord-ovest (+2,8%) e il Nord-est (+1,5%). In calo risultano il Centro (-1,6%), le Isole (-1,2%) e le città metropolitane (-0,7%).

Il settore economico è invece risultato in calo su quasi tutto il territorio a eccezione del Sud. Nel terzo trimestre dello scorso anno sono quasi 187 mila le convenzioni notarili di compravendita registrate sommate alle altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per l’acquisto di unità immobiliari.

Le compravendite sono aumentate del 48,4% rispetto al 2019 e dell’1,8% su base annua: un bilancio positivo nell’anno nero dell’economia. L’indice destagionalizzato delle compravendite, poi, è tornato a superare i valori medi del 2010.

Una crescita omogenea

Circa il 95% delle convenzioni stipulate (quindi la quasi totalità) riguarda trasferimenti di proprietà di immobili ad uso abitativo, il 4,7% quelle a uso economico e soltanto lo 0,3% le convenzioni per uso speciale e multiproprietà.

La crescita registrata sul trimestre precedente (tra aprile e giugno 2020) aveva interessato tutto il territorio sia per il comparto abitativo (Sud +65,5%, Isole +61,6%, Nord-ovest +49,9%, Centro +43,0%, Nord-est +35,6%, totale Italia +48,3%) che per quello economico (Sud +61,0%, Nord-ovest +51,7%, Centro +51,4%, Isole +50,5%, Nord-est +30,8%, totale Italia +48,0%)

Vista la vivacità del mercato, sono aumentate anche le stipule per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare, mettendo a segno un rialzo del 16,8% rispetto al trimestre precedente anche se si registra un calo del 7,1% su base annua.

Queste convenzioni hanno registrato un aumento abbastanza omogeneo su tutto il territorio nazionale (Sud +24,9%, Nord-ovest +18,5%, Isole +17,7%, Centro +14,6% e Nord-est +12,3%) e una flessione su base annua (Isole -13,3%, Centro -11,3%, Sud -7,0%, Nord-ovest -6,0%, Nord-est -3,7%, città metropolitane -7,3% e piccoli centri -7,0%).

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L'articolo Novità Mercato Immobiliare: aree verdi e piccoli centri proviene da RealDigitale | Agenzia di Marketing Immobiliare.

Uno studio di Casa.it dimostra che, nonostante il 2020 sia stato un anno difficile per il mercato immobiliare, a Bologna non si è fermata la ricerca di case. In particolare, è aumentata la richiesta di spazi all’aperto e zone con aree verdi.

Nell’ultimo anno, le ricerche di appartamenti in città sono notevolmente aumentate; erano più che raddoppiate (+125%) nel primo trimestre dell’anno, mentre la crescita era scesa al +36% nel quarto trimestre. Con il passare dei mesi, l’interesse si è spostato verso le aree di maggior pregio (centro storico e zona collinare).

I quartieri più richiesti a Bologna

Nell’ultimo trimestre del 2020, l’interesse maggiore di chi era alla ricerca di una casa si è concentrato principalmente su Costa-Saragozza (41% in più di ricerche rispetto alla media cittadina). A seguire, le zone più ricercate sono state: Santa Viola (+32%), Lame-Pescarola (+30%), Borgo Panigale-Aeroporto (+26%), San Donato-Pilastro (24%).

In base allo studio effettuato, questo cambio di interesse non è dovuto solamente alla pandemia, ma: 

L’esigenza dei bolognesi di volere cercare soluzioni abitative che garantiscano spazi all’aperto, ambienti più grandi, e zone con spazi verdi era già visibile nella città ben prima del lockdown.

Guardando i dati relativi al triennio 2018-2020:

È stato rilevato che la zona periferica, come per esempio Borgo Panigale-Aeroporto, è da anni una zona molto ricercata dai bolognesi e in tutti i trimestri ha sempre avuto un livello di ricerche superiore alla media cittadina. Altra zona in forte espansione è quella della Bolognina, un quartiere in continua evoluzione.

Negli ultimi tre mesi del 2020, le ricerche in zona Costa-Saragozza sono più che quadruplicate rispetto all’anno precedente (+326%); sono esplose anche nelle zone Lame-Pescarola (+230%), Mazzini-Foscolo (+214%) e Corticella (+195%).

Mercato immobiliare Bologna: il costo delle case

Un maggior interesse però non corrisponde a vendite più rapide. Gli annunci in zona Borgo Panigale-Aeroporto e a Corticella hanno una durata media di 57 giorni, quelli in Zona Saffi e sui Colli rispettivamente di 5 e 10.

I prezzi vedono ancora grandi differenze tra quartieri: una casa sui Colli viene proposta a più di 4.000 euro al metro quadrato, una in Bolognina a 2.500 euro circa e una in zona Borgo Panigale-Aeroporto a quasi 2.300 euro.

In realtà, le quotazioni si impennano proprio se ci allontaniamo dalle “zone di pregio”. Alla Bolognina il prezzo medio al metro quadro è salito di quasi il 25% su base annua e una crescita simile si è registrata a Borgo Panigale; in zona Colli l’aumento è stato, invece, molto più contenuto (di circa il 5%). In zona Galvani-Santo Stefano si è addirittura segnato un calo vicino al 10%. Ciò significa che, tendenzialmente, i prezzi degli annunci aumentano maggiormente nelle zone in cui le case costano meno.

Fonte: Il Resto del Carlino

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L'articolo Mercato immobiliare Bologna: zone e immobili più cercati proviene da RealDigitale | Agenzia di Marketing Immobiliare.

Momento di stallo per ciò che riguarda gli investimenti immobiliari. Brusco freno nell’affitto di immobili per breve periodo, in particolare di bilocali e monolocali, in tutta la nostra penisola, ma soprattutto nelle principali città turistiche e nei grandi centri urbani. Una dinamica, questa, che interessa il mercato immobiliare nazionale, e in particolare la domanda di acquisto per investimento, che risulta essere oggi notevolmente ridotta.

Stop per gli investimenti immobiliari

Come ha evidenziato Il Sole 24 Ore solamente qualche giorno fa, l’emergenza sanitaria Covid-19 ha praticamente messo in stand by il segmento delle locazioni a partire da marzo 2020, con conseguenze pesanti sul segmento della domanda per investimento. Questa, se un anno fa rappresentava circa il 15% del totale, oggi risulta essere quasi del tutto azzerata.

A risentirne sono stati soprattutto gli appartamenti di piccole metrature. Tra questi, monolocali e bilocali dei principali centri italiani, ritenuti da sempre particolarmente appetibili per tutti coloro che erano alla ricerca di un investimento fruttuoso nel mattone, anche a fronte della richiesta di un mutuo casa per finalizzare la compravendita. Questi proprietari oggi si trovano a dover far fronte al rimborso delle rate, senza però – almeno in molti casi – poter contare su un’entrata certa come quella del canone di locazione.

Quali sono le prospettive

Ed ecco dunque che sul mercato immobiliare l’offerta di questa tipologia di immobili è cresciuta notevolmente nel corso degli ultimi mesi. Si sono create interessanti occasioni che potrebbero essere colte con la speranza che presto la situazione possa rientrare nella norma.

Gli esperti sono tutti abbastanza concordi: quello che stiamo vivendo è solamente un momento di stop temporaneo. Presto gli acquisti di piccoli immobili per investimento riprenderanno, già a partire dal prossimo anno. Previsioni meno precise invece per ciò che riguarda l’andamento dei prezzi: da una parte c’è chi ritiene che ci si dovrà attendere una riduzione delle quotazioni per le case da affittare e chi invece crede che, almeno in città come Milano, questo scenario non si avvererà.

Fonte: Immobiliare.it

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