Una nuova idea di casa: tra comunità, tecnologia e benessere

Per Millennials e Gen Z, la casa non è solo un bene di investimento, ma un’estensione della propria qualità di vita. Non cercano solo quattro mura: vogliono ambienti che favoriscano il benessere mentale, la connessione sociale e l’accessibilità ai servizi, privilegiando zone ben collegate, con aree verdi, locali e spazi pubblici.

Un dato significativo? Secondo il report Future of Real Estate 2024 di RE/MAX e Canvas8, queste generazioni sono il doppio più propense a sentirsi sole rispetto agli over 65. Da qui nasce il bisogno di spazi abitativi integrati con la comunità, anche attraverso forme innovative come la co-abitazione tra amici o parenti.

I numeri: Millennials in prima linea, Gen Z in crescita

Millennials rappresentano il 38% dei compratori di casa negli USA nel 2024, la quota più alta tra tutte le generazioni.

• I più giovani (25-33 anni): 75% sono alla prima casa.
• I più maturi (34-43 anni): 44% sono comunque first-time buyers, a conferma di un ingresso ritardato nel mercato.
• Il 66% degli acquirenti millennial più adulti è composto da coppie sposate, ma cresce la percentuale di coppie non sposate (19%) tra i più giovani.

Gen Z si affaccia al mercato: oggi rappresenta solo il 4% degli acquirenti, ma il numero è destinato a salire. Il 30% sceglie di passare direttamente dalla casa dei genitori alla proprietà, saltando la fase dell’affitto.

Gli ostacoli: inflazione, debito e costo della vita

Se da un lato c’è voglia di stabilità, dall’altro le difficoltà economiche sono ancora tangibili:

• Le generazioni più giovani sono entrate nel mondo del lavoro durante crisi globali (2008, pandemia, inflazione post-Covid).
• I Millennials detengono quasi la metà del debito studentesco negli USA.
• Il costo dell’abitazione continua a salire, e i tassi ipotecari restano storicamente elevati.

Nel 2024, l’età media per l’acquisto della prima casa è arrivata a 38 anni. Una generazione fa era molto più bassa.

La risposta? Co-acquisto, tecnologia e pianificazione finanziaria

Di fronte a un mercato difficile, i giovani stanno ripensando le modalità di accesso alla casa:

• Co-ownership in crescita: 15% degli acquirenti americani ha comprato con qualcuno che non è il partner.
• Quasi il 50% dei Millennials e Gen Z è disposto a condividere il mutuo con un amico o un familiare.
• Anche in Italia, queste dinamiche iniziano ad affacciarsi nei grandi centri urbani, dove il costo della vita rende più sostenibile un investimento condiviso.

In parallelo, la tecnologia gioca un ruolo sempre più rilevante:

• Il 31% dei giovani acquirenti considera fondamentale l’uso dell’intelligenza artificiale e degli agenti immobiliari nel processo di acquisto.
• I social media come TikTok, Instagram e Facebook sono strumenti cruciali per informarsi sul mercato, scoprire immobili e contattare professionisti.

Il futuro dell’abitare: pronto uso, sostenibilità e comfort

Millennials e Gen Z stanno orientando il mercato verso nuove priorità:

• Solo il 17% è interessato ai classici “fixer-upper”: si cerca casa pronta all’uso, ben rifinita e subito abitabile.
• Il 24% considera l’età dell’immobile un fattore decisivo.
• Grande attenzione alla sostenibilità ambientale: abitazioni green, domotica, materiali ecocompatibili e risparmio energetico sono elementi sempre più richiesti.
• La casa è anche luogo di socialità: cresce l’interesse per giardini privati, spazi per eventi tra amici e aree multifunzionali.

Una nuova generazione di proprietari

In un mercato in evoluzione, Millennials e Gen Z non rinunciano alla casa, ma la cercano in modi nuovi, compatibili con il proprio stile di vita, la propria visione del futuro e i vincoli economici del presente.

Per gli operatori del settore, cogliere questi cambiamenti è essenziale: comunicare in modo autentico, integrare la tecnologia nei processi di vendita, offrire soluzioni flessibili e valorizzare il lato umano dell’esperienza abitativa sono le chiavi per parlare alle nuove generazioni e accompagnarle nel percorso verso la casa ideale.

RealDigitale supporta i professionisti del real estate con contenuti, strategie e strumenti per affrontare l’evoluzione tecnologica del mercato. Continua a seguire il nostro magazine per rimanere aggiornato sulle tendenze che stanno cambiando il modo di vendere casa.

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Architetti e progettisti sono chiamati ad adottare nuove tendenze per creare edifici sempre più performanti e in armonia con l’ambiente.

Materiali sostenibili e alta efficienza energetica

La sostenibilità è un elemento chiave nella progettazione delle facciate. Il 2025 vedrà un’adozione sempre più diffusa di materiali riciclabili e soluzioni orientate all’efficienza energetica.

• Materiali innovativi: pannelli compositi in alluminio e altri materiali riciclati garantiscono un basso impatto ambientale senza sacrificare estetica e durabilità.
• Facciate ventilate: sistemi progettati per migliorare l’isolamento termico e ridurre il consumo energetico degli edifici.
• Integrazione fotovoltaica: le facciate non saranno solo involucri edilizi, ma anche generatori di energia grazie all’integrazione di pannelli solari.

Digitalizzazione e automazione nella progettazione

L’uso della tecnologia sta rivoluzionando la progettazione delle facciate, migliorando precisione e personalizzazione.

• BIM (Building Information Modelling): strumenti avanzati per la progettazione digitale che permettono di ottimizzare ogni fase della costruzione.
• Stampa 3D: nuove opportunità per la creazione di elementi architettonici personalizzati, anche con geometrie complesse.
• AI e progettazione parametrica: l’intelligenza artificiale consente di ottimizzare forme e materiali in funzione di efficienza e sostenibilità.

Estetica e personalizzazione nelle facciate

Le facciate del 2025 saranno più di un semplice involucro: diventeranno espressione dell’identità dell’edificio e dei suoi abitanti.

• Texture e finiture avanzate: grazie ai nuovi materiali, le facciate potranno imitare legno, pietra o metalli con maggiore resistenza e minore manutenzione.
• Facciate verdi: l’integrazione di piante e vegetazione migliorerà la qualità dell’aria e l’isolamento termico.
• Illuminazione dinamica: l’uso di LED e sistemi interattivi renderà gli edifici più accattivanti e funzionali anche nelle ore serali.

Comfort e benessere abitativo

La progettazione delle facciate non riguarda solo estetica ed efficienza, ma anche la qualità della vita degli occupanti.

• Isolamento acustico avanzato: pannelli a struttura multistrato ridurranno la trasmissione del rumore, migliorando il comfort abitativo.
• Luce naturale e trasparenza: l’uso di materiali traslucidi e finestre intelligenti favorirà la diffusione della luce senza dispersione energetica.

RealDigitale: il Partner per la digitalizzazione dell’architettura

Le nuove tendenze nella progettazione delle facciate richiedono un approccio innovativo anche nella comunicazione e nel marketing. RealDigitale supporta architetti e studi di progettazione con strategie digitali mirate, valorizzando i progetti attraverso il web marketing, la creazione di contenuti specializzati e la promozione online.

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Questa sezione vuole conoscere e raccontare, attraverso la voce degli intervistati, le migliori figure professionali del settore immobiliare italiano.

Fabrizio, com’è iniziata la tua carriera nel settore immobiliare? Cosa ti ha spinto a scegliere questo percorso?

Sin da bambino l’immobiliare era pane quotidiano, i miei genitori hanno fondato la Dominvest l’anno prima che nascessi, e da allora le case sono sempre state al centro delle conversazioni in famiglia.

Durante gli studi, trascorrevo gran parte del mio tempo libero in agenzia e per le strade della città, alla ricerca di nuovi immobili. Dopo aver conseguito la laurea in Economia, è stato naturale entrare nell’azienda di famiglia, di cui oggi sono il CEO.

Quali sono stati i principali traguardi che hai raggiunto finora come agente immobiliare?

Innanzitutto, l’aumento del volume d’affari e la sua stabilità dovuta principalmente alla fidelizzazione dei clienti: l’attenzione con cui gestiamo ogni pratica, dal semplice affitto alla più complessa vendita, ha generato un circolo virtuoso. I clienti tornano da noi e ci raccomandano costantemente ad amici e conoscenti.

In secondo luogo, la recente apertura della nostra nuova agenzia immobiliare Capalbio che nel giro di un anno è diventata un punto di riferimento per chi cerca un’agenzia immobiliare nel territorio della Maremma tosco laziale. Tutto ciò è anche sicuramente merito del nostro team, che possiamo definire ormai parte della nostra famiglia.

Il tuo team gioca un ruolo importante nel tuo successo. Qual è il segreto di una squadra vincente?

Credo che la chiave per una squadra vincente sia la fiducia reciproca e il supporto costante. È fondamentale riconoscere e valorizzare i successi individuali e collettivi, cosicché ognuno si senta motivato e apprezzato.

Organizzo regolarmente incontri di brainstorming e aggiornamenti per assicurarci che tutti siano allineati sugli obiettivi e sulle strategie dell’agenzia. Inoltre, è fondamentale investire nella crescita personale e professionale dei membri del team, dimostrando anche il nostro impegno verso il loro progresso, creando così una squadra coesa e orientata al successo.

Hai notato tendenze particolari nel mercato immobiliare romano?  

Il mercato immobiliare a Roma oggi mostra alcune tendenze interessanti. Il patrimonio storico e artistico impone vincoli edilizi nelle zone centrali, mantenendo alto il valore degli immobili esistenti, ma nonostante ciò la domanda di immobili in queste zone è in forte crescita. Inoltre, l’interesse degli investitori internazionali per la città è in crescita, soprattutto per immobili di lusso. Ciò è dovuto anche al mercato degli affitti turistici che continua a crescere. 

Qual è stato il progetto o la vendita più memorabile della tua carriera?

Ogni vendita nella mia carriera ha avuto la sua unicità ed ha contribuito ad accrescere il mio bagaglio di esperienza nelle compravendite immobiliari. In quarant’anni di attività, la Dominvest ha venduto immobili di alto pregio tra cui una villa a Capri con vista sui Faraglioni, alcuni attici in zona Monti Parioli, uno stabile cielo terra in Via delle Carrozze a pochi passi da Piazza di Spagna, per citarne alcuni. Sono state grandi soddisfazioni!

Quali sfide hai affrontato come agente immobiliare a Roma e come le hai superate?

Lavorare nel mercato immobiliare romano è stimolante, ma anche complesso e competitivo. Per affrontare queste sfide, è essenziale avere una profonda conoscenza del mercato locale, costruire una rete solida e mantenere una buona reputazione. Collaborare con esperti legali e consulenti locali aiuta a garantire la conformità delle transazioni.

Che consiglio daresti a chi sta pensando di intraprendere una carriera nel settore immobiliare?

Inizia con una solida preparazione. Conosci il mercato locale, resta aggiornato sulle normative e sviluppa competenze di vendita e negoziazione. Costruisci una rete di contatti e sii paziente, poiché il successo richiede tempo. Con passione e dedizione, questa carriera può essere molto gratificante. 

Che ruolo gioca il marketing immobiliare nella tua attività?

Il marketing immobiliare gioca un ruolo cruciale nella mia attività, influenzando notevolmente le vendite. Con strategie mirate, riesco a mettere in risalto le proprietà in modo efficace e ad attirare potenziali acquirenti. Utilizzo strumenti come fotografie di alta qualità e tour virtuali per presentare gli immobili al meglio. Le campagne pubblicitarie sui social media e le piattaforme online ampliano la visibilità e raggiungono un pubblico più vasto.

In sintesi, un marketing ben pianificato ed eseguito è essenziale per il successo delle vendite e per distinguersi in un mercato competitivo.

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