I canoni presi in considerazione

Per evidenziare quelle che secondo noi sono le migliori Agenzie Immobiliari a Roma, abbiamo considerato questi canoni:

• Rapporto numero di recensioni/recensioni positive;
• Presenza di anni ad alto rendimento sul territorio;
• Qualità del sito Internet;
• Qualità dei profili Social Media.

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Le migliori Agenzie a Roma secondo RealDigitale

Ecco l’elenco delle 10 (più una) migliori Agenzie romane secondo noi:

• MONDORE;
• Dominvest;
• Gruppo Immobiliare Coppedè;
• Chiavi di Roma;
• HouseDream;
• La Casa Capital;
• Rome Exclusive;
• Great Properties Real Estate.

Andamento dei prezzi degli immobili nella zona Centro Roma

A Novembre 2025 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 8.594 al metro quadro, con un aumento del 3,52% rispetto a Dicembre 2024 (8.302 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all’interno della zona Centro Storico ha raggiunto il suo massimo nel mese di Agosto 2025, con un valore di € 8.624 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Marzo 2024: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 7.844 al metro quadro.

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Mercati Immobiliari Emergenti

• Città e regioni con il maggiore potenziale di crescita: L’analisi dei dati demografici, economici e infrastrutturali suggerisce che alcune aree in forte espansione rappresentano le migliori opportunità di investimento.
• Investimenti in aree in via di riqualificazione urbana: Le città stanno investendo in progetti di rigenerazione urbana che aumentano il valore degli immobili, offrendo opportunità interessanti ma con rischi da valutare attentamente.
• Il ruolo del turismo e del lavoro da remoto: La domanda di immobili in località turistiche e in aree adatte allo smart working è in crescita, creando nuove occasioni di investimento.
• Investimenti immobiliari di nicchia: Settori come case vacanze e immobili commerciali offrono opportunità per diversificare il portafoglio immobiliare.

Cambiamenti Normativi e Sostenibilità

• Le nuove normative sull’efficienza energetica: L’introduzione di regole più stringenti sull’efficienza energetica degli edifici avrà un impatto sugli investimenti e sulle scelte immobiliari.
• Incentivi e agevolazioni fiscali per gli immobili green: Gli investitori possono beneficiare di sgravi fiscali e bonus per la riqualificazione sostenibile.
• L’evoluzione delle normative sugli affitti brevi e le locazioni turistiche: Cambiamenti normativi potrebbero influenzare la redditività di questo settore.
• Le zone con maggiore riqualificazione urbana grazie al PNRR: Alcuni territori vedranno aumentare il valore degli immobili grazie ai finanziamenti europei destinati allo sviluppo urbano.

Nuovi Trend Abitativi

• Micro-case e spazi abitativi flessibili: L’aumento della domanda per soluzioni compatte e funzionali sta guidando il mercato verso nuovi modelli di abitazione.
• Case sostenibili e bioedilizia: Gli investitori puntano sempre più su immobili a basso impatto ambientale per attrarre acquirenti attenti alla sostenibilità.
• Co-living e co-housing: Questi modelli di abitare condiviso stanno prendendo piede, specialmente tra le nuove generazioni.
• Smart homes: L’integrazione della tecnologia negli immobili migliora il comfort abitativo e aumenta il valore degli investimenti.
• Aumento della richiesta di seconde case fuori dai centri urbani: Il desiderio di spazi più ampi e immersi nella natura continua a spingere la domanda per residenze fuori dalle grandi città.

Strategie di Investimento per il 2025

• Diversificazione del portafoglio: Bilanciare investimenti in diversi mercati e tipologie di immobili aiuta a ridurre il rischio.
• Investimenti a lungo termine vs. investimenti a breve termine: La scelta tra strategie di lungo o breve periodo dipende dagli obiettivi finanziari e dalla tolleranza al rischio.
• Il ruolo degli strumenti finanziari nel settore immobiliare: REITs e crowdfunding immobiliare rappresentano alternative valide per diversificare gli investimenti.
• Affidarsi a professionisti del settore: Agenti immobiliari e consulenti finanziari possono offrire preziose indicazioni per ottimizzare il rendimento degli investimenti.

Investimenti immobiliari: i consigli di RealDigitale

Il 2025 sarà un anno di grandi opportunità per chi desidera investire nel settore immobiliare. Tenere d’occhio le tendenze emergenti, le nuove normative e le innovazioni tecnologiche è fondamentale per massimizzare i rendimenti. Affidarsi a una strategia di investimento ben strutturata e a esperti del settore può fare la differenza nel successo degli investimenti immobiliari 2025.

Costruire una presenza digitale efficace richiede competenze specifiche. RealDigitale, agenzia specializzata nel marketing digitale per il settore immobiliare e architettonico, offre soluzioni su misura.

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Il boom immobiliare nelle località sciistiche italiane

Le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 hanno acceso i riflettori sul patrimonio montano italiano, rafforzandone l’appeal a livello globale. Località iconiche come Cortina d’Ampezzo e Madonna di Campiglio stanno vivendo un incremento significativo del valore immobiliare:

• Cortina d’Ampezzo ha raggiunto una media di 16.000 €/mq (+10% rispetto al 2023).
• Madonna di Campiglio segue con 13.000 €/mq.
• Località consolidate come Courmayeur, Bormio e Livigno continuano a registrare un forte interesse, mentre emergono nuove destinazioni come Alpe di Siusi e Arabba, apprezzate per il mix di lusso accessibile e autenticità.

Questo trend positivo è sostenuto da investimenti pubblici e privati in infrastrutture e da una disponibilità limitata di nuovi terreni edificabili, che rende il mercato ancora più esclusivo.

Investire nelle località sciistiche in Italia: opportunità Emergenti

Oltre alle destinazioni tradizionali, crescono le opportunità in località emergenti come Sestriere e Arabba, dove il prezzo medio si attesta intorno ai 6.000 €/mq. Queste aree, grazie a infrastrutture in miglioramento e a prezzi più competitivi, stanno attirando sempre più investitori internazionali.

Arabba, ad esempio, viene descritta come una “nuova Cortina” per la sua posizione strategica all’interno del comprensorio Dolomiti Superski.

Gli acquirenti internazionali e italiani

Il mercato immobiliare nelle località sciistiche in Italia beneficia sia di acquirenti esteri che di clienti italiani:

• Acquirenti internazionali: provenienti da Germania, Regno Unito, Svizzera e Stati Uniti, si concentrano su chalet di lusso con valori che possono superare i 10 milioni di euro. Questi immobili rappresentano non solo un piacere personale, ma anche un investimento strategico grazie agli affitti brevi di fascia alta.
• Acquirenti italiani: privilegiano seconde case per vacanze, optando per destinazioni confortevoli e iconiche, ideali per soggiorni invernali ed estivi.

Nuove tendenze: sostenibilità e stili di vita

La pandemia ha trasformato le priorità abitative, rendendo la montagna non solo una meta turistica, ma una possibile residenza semi-permanente. Questo ha aumentato la domanda di immobili eco-friendly, ben collegati agli impianti sciistici e ai servizi essenziali.

Chalet sostenibili e costruzioni di alta qualità stanno diventando il nuovo standard, offrendo un valore aggiunto a lungo termine.

Perché investire ora nel mercato immobiliare delle località sciistiche

Investire nelle località sciistiche italiane rappresenta un’opportunità unica, grazie a rendimenti elevati e a un mercato in costante crescita. Gli affitti stagionali registrano tassi di occupazione superiori al 75% durante l’alta stagione, con tariffe che possono arrivare a 20.000 €/settimana per chalet esclusivi.

La posizione strategica delle località montane italiane, ben servite da infrastrutture stradali e aeroportuali, ne aumenta ulteriormente l’attrattività per investitori e acquirenti da tutto il mondo. Per chi desidera diversificare il proprio portafoglio con immobili di pregio, il consiglio è chiaro: agire ora per capitalizzare su questo trend in continua ascesa.

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L’accesso alla proprietà: un sogno sempre più distante

Secondo il Rapporto sull’Abitare 2024, solo 980 mila famiglie italiane su tre milioni interessate all’acquisto di una casa dispongono delle risorse economiche necessarie per realizzarlo. Questo dato, che coinvolge due famiglie su tre, segnala un netto peggioramento rispetto agli anni precedenti.

Le principali difficoltà risiedono:

• – nella riduzione del reddito disponibile per tre famiglie su cinque;
• – nel calo della percentuale di famiglie disposte a richiedere un mutuo, scesa dal 77,9% del 2023 al 75,6% nel 2024.

Questi fattori hanno alimentato un fenomeno di “autoselezione” in cui molte famiglie rinunciano a priori all’acquisto, spostandosi sul mercato degli affitti.

Affitti in crescita: un mercato sotto pressione

L’analisi di Nomisma rileva che il 60% delle famiglie italiane si orienta verso l’affitto, portando il settore a livelli mai registrati prima. Tuttavia, l’aumento della domanda ha comportato una crescita più rapida dei canoni di locazione rispetto ai prezzi di vendita.

Questa tendenza pone sfide crescenti per gli affittuari, costretti a sacrificare una quota significativa del reddito per coprire i costi mensili.

Il declino delle ristrutturazioni: l’effetto dei bonus edilizi ridotti

Il rapporto segnala un impatto significativo anche sul settore delle ristrutturazioni edilizie. La riduzione delle agevolazioni fiscali, come il Superbonus, ha causato un calo della domanda stimato in 97,3 miliardi di euro nei prossimi tre anni.

Le conseguenze principali includono:

• – 3,5 milioni di famiglie che rinunceranno ai lavori di ristrutturazione;
• – una perdita stimata di 17 miliardi di euro in valore aggiunto e 300 mila posti di lavoro nel settore edilizio.

Questa contrazione colpisce progetti fondamentali, come l’efficientamento energetico e l’abbattimento delle barriere architettoniche, rallentando il percorso verso una sostenibilità maggiore nel comparto immobiliare.

Prospettive per il futuro

Guardando al 2025, il mercato immobiliare italiano sembra destinato a un’ulteriore riduzione degli investimenti in ristrutturazioni, stimati a livelli pre-2011, con circa 14 miliardi di euro previsti. Questo scenario rappresenta una sfida sia economica che sociale, con implicazioni su diversi fronti:

• – la sostenibilità energetica potrebbe subire un rallentamento, con minori risparmi sui consumi e un aumento dei costi delle materie prime.
• – l’occupazione legata al settore rischia di contrarsi ulteriormente, aggravando le difficoltà già presenti.

Conclusione

Il mercato immobiliare italiano si trova in una fase cruciale, segnata da dinamiche complesse e sfide significative. La crescente difficoltà di accesso alla proprietà e il boom del mercato degli affitti evidenziano un cambiamento strutturale nelle abitudini e nelle possibilità delle famiglie italiane.

Con un contesto economico in evoluzione e politiche fiscali meno favorevoli, il futuro del settore dipenderà dalla capacità di adattarsi a questi nuovi trend, puntando su soluzioni sostenibili e accessibili per tutti.

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Opportunità per i proprietari di immobili

La principale attrattiva degli affitti turistici è il potenziale di guadagno. Affittare un immobile per brevi periodi può essere molto più redditizio rispetto a un affitto tradizionale a lungo termine. Ecco alcuni dei principali vantaggi per i proprietari:

• Maggiore redditività: gli affitti turistici possono garantire entrate più elevate, specialmente in periodi di alta stagione o durante eventi importanti in città.
• Flessibilità: i proprietari possono decidere quando mettere a disposizione l’immobile, lasciando liberi i periodi in cui preferiscono utilizzarlo personalmente.
• Domanda crescente: il turismo a Bologna è in costante aumento, creando un mercato fertile per chi offre alloggi temporanei.

Rischi per il mercato immobiliare

Nonostante i vantaggi, la crescita degli affitti turistici solleva anche alcune criticità. Il fenomeno potrebbe infatti avere effetti negativi sul mercato immobiliare e sulla disponibilità di alloggi per i residenti:

• Aumento dei prezzi degli affitti: la conversione di sempre più appartamenti in affitti turistici riduce l’offerta di immobili destinati agli affitti a lungo termine, portando a un aumento dei prezzi per i residenti.
• Gentrificazione: in alcune zone di Bologna, la presenza massiccia di affitti turistici sta modificando la composizione sociale del quartiere, con un aumento dei prezzi delle case e la conseguente espulsione dei residenti a reddito più basso.
• Incertezza normativa: la regolamentazione sugli affitti turistici è in evoluzione, e potrebbe diventare più restrittiva in futuro, rendendo questa forma di investimento meno vantaggiosa per i proprietari.

Le prospettive future per il mercato degli affitti turistici a Bologna

La tendenza degli affitti turistici sembra destinata a continuare, soprattutto in una città come Bologna, che offre numerose attrazioni culturali, gastronomiche e universitarie. Tuttavia, le istituzioni locali stanno valutando politiche per bilanciare l’espansione degli affitti brevi con la tutela del mercato residenziale tradizionale. Vediamo i possibili scenari futuri:

• Regolamentazioni più severe: in alcune città italiane ed europee sono state introdotte restrizioni sul numero di giorni in cui un immobile può essere affittato a scopo turistico. Bologna potrebbe seguire questa strada per evitare la saturazione del centro storico e proteggere l’offerta di case per i residenti.
• Consolidamento del mercato: i proprietari potrebbero essere chiamati a gestire in modo più professionale le loro strutture, adeguandosi a norme sempre più stringenti su sicurezza, igiene e gestione fiscale.
• Diversificazione dell’offerta: oltre agli affitti turistici, si potrebbero sviluppare altre forme di locazione temporanea, come gli affitti per studenti e lavoratori in trasferta, per rispondere alla crescente domanda di flessibilità.

Come bilanciare opportunità e rischi

Per i proprietari di immobili, il segreto è trovare un equilibrio tra sfruttare le opportunità offerte dagli affitti turistici e valutare attentamente i rischi a lungo termine. La chiave è monitorare da vicino le dinamiche del mercato immobiliare e rimanere informati sulle eventuali nuove normative che potrebbero influenzare il settore.

Se gestiti in modo equilibrato, gli affitti brevi possono offrire vantaggi economici senza compromettere la disponibilità di alloggi per i residenti.

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1. Zillow

Zillow è forse il nome più noto nel settore. Con il suo marketplace online, permette agli utenti di comprare, vendere e affittare proprietà. L’innovazione principale è il loro concetto di “super app”, che centralizza tutte le fasi del processo immobiliare, dalla ricerca alla chiusura dell’affare. Zillow offre dati dettagliati e strumenti per aiutare gli utenti a prendere decisioni più informate.

2. Yardi

Yardi è una piattaforma software che semplifica la gestione e l’investimento immobiliare, coprendo vari mercati, dalle abitazioni multifamiliari agli immobili commerciali. È utilizzata da migliaia di aziende che gestiscono proprietà per un valore complessivo di 4 trilioni di dollari. Grazie alla sua portata globale, Yardi è una delle soluzioni più complete per la gestione di immobili.

3. Vacasa

Specializzata nella gestione di affitti brevi, Vacasa utilizza la tecnologia per aiutare i proprietari di case vacanze a massimizzare i loro guadagni. La piattaforma regola in tempo reale i prezzi degli affitti, garantendo un’occupazione ottimale delle proprietà. Con oltre 40.000 case gestite, Vacasa offre servizi completi per i proprietari e una comoda esperienza di prenotazione per gli affittuari.

4. Realtor.com

Realtor.com è una delle piattaforme immobiliari più visitate negli Stati Uniti. Offre strumenti e risorse per acquirenti, venditori e proprietari di immobili, come la dashboard “My Home”, che permette di monitorare il valore delle case nel tempo. Con oltre 100 milioni di utenti attivi al mese, Realtor.com è una risorsa fondamentale per chi cerca informazioni affidabili sul mercato immobiliare.

5. Inhabit IQ

Inhabit IQ si rivolge principalmente ai gestori di proprietà, fornendo software che automatizzano processi come la selezione dei residenti, i pagamenti e le assicurazioni. L’azienda lavora con più di 7.000 clienti nel settore della gestione immobiliare, offrendo soluzioni tecnologiche per semplificare le operazioni quotidiane.

6. Entrata

Entrata è una piattaforma di gestione immobiliare che offre strumenti integrati per siti web, pagamenti, firme elettroniche e gestione dei residenti. Serve oltre 3 milioni di residenti in più di 20.000 comunità multifamiliari in tutto il mondo. La sua piattaforma è particolarmente apprezzata per la flessibilità nell’integrazione con altre tecnologie.

7. AppFolio

AppFolio fornisce una suite di soluzioni SaaS (Software-as-a-Service) per la gestione di immobili. La sua piattaforma offre funzionalità per marketing, leasing, contabilità e gestione di portafogli immobiliari. Con una forte enfasi sull’efficienza operativa, AppFolio è uno strumento essenziale per chi gestisce portafogli immobiliari complessi.

8. Lessen

Lessen combina tecnologia e servizi immobiliari per ottimizzare la gestione di proprietà su larga scala. La piattaforma permette ai gestori di proprietà di coordinare e monitorare una rete di fornitori locali, migliorando l’efficienza dei servizi di manutenzione e ristrutturazione.

9. Buildertrend

Buildertrend è una piattaforma progettata per gestire la costruzione e la ristrutturazione di case residenziali. Con oltre un milione di utenti in tutto il mondo, offre strumenti per la pianificazione, la comunicazione con i clienti e la gestione del budget, rendendola una risorsa preziosa per costruttori e ristrutturatori.

10. VTS

VTS è una piattaforma per il settore immobiliare commerciale che consente a proprietari, operatori, broker e inquilini di gestire tutte le fasi del ciclo di vita di un immobile. Con oltre il 60% degli uffici di classe A negli Stati Uniti gestiti tramite VTS, la piattaforma offre dati in tempo reale e strumenti di workflow per ottimizzare la gestione di grandi portafogli immobiliari.

Conclusione

Queste startup tecnologiche stanno trasformando il modo in cui il settore immobiliare opera, offrendo soluzioni innovative per semplificare e ottimizzare le operazioni. Grazie alla loro capacità di introdurre nuove tecnologie e migliorare l’efficienza, queste aziende sono destinate a svolgere un ruolo sempre più importante nel futuro del real estate.

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Impatto degli affitti brevi sulle comunità locali

Gli affitti brevi hanno portato numerosi vantaggi economici alle città, come un maggiore flusso di visitatori e un incremento dei guadagni per i proprietari. Tuttavia, questi benefici possono essere accompagnati da problematiche per la comunità locale, come un aumento del rumore, della congestione e la riduzione delle opportunità di affitto a lungo termine per i residenti.

Come mantenere buoni rapporti con i vicini

1. Comunicazione aperta: informare i vicini delle attività legate agli affitti brevi è un primo passo fondamentale. Condividere il calendario delle prenotazioni o aggiornare i vicini sulle nuove regole di condotta degli ospiti può prevenire malintesi.
2. Regole di comportamento chiare: stabilire regole chiare per gli ospiti, come orari per il silenzio e l’uso degli spazi comuni, è essenziale. Queste regole dovrebbero essere comunicate in modo visibile all’interno della proprietà e trasmesse agli ospiti al momento della prenotazione.
3. Monitoraggio della proprietà: utilizzare strumenti tecnologici come videocamere per l’ingresso (rispettando la privacy degli ospiti) può aiutare a controllare l’accesso e garantire che gli ospiti rispettino le regole del condominio o del quartiere.

Collaborare con le istituzioni locali

1. Rispettare le normative locali: le istituzioni locali spesso impongono regolamentazioni sugli affitti brevi per garantire un equilibrio tra le esigenze economiche e quelle della comunità. Prima di iniziare a gestire un affitto breve, è importante informarsi sulle normative in vigore, che potrebbero riguardare il numero massimo di giorni di locazione o il pagamento di tasse locali.
2. Partecipare alle iniziative di quartiere: partecipare a incontri o assemblee di quartiere può rafforzare i rapporti con i vicini e dimostrare il proprio impegno nel voler contribuire positivamente alla comunità. Questa collaborazione con le istituzioni locali permette di affrontare eventuali problematiche e trovare soluzioni condivise.

Affitti brevi sostenibili: un equilibrio possibile

Gli affitti brevi rappresentano un’opportunità significativa nel settore immobiliare, ma richiedono una gestione attenta dei rapporti con la comunità locale e le istituzioni. La chiave del successo è trovare un equilibrio tra le esigenze economiche del proprietario e il benessere dei vicini. Un dialogo aperto, il rispetto delle normative e una gestione responsabile possono ridurre al minimo i conflitti e garantire un’esperienza positiva sia per i proprietari che per la comunità.

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Cos’è la blockchain e come funziona?

La blockchain è un registro digitale decentralizzato che permette di registrare transazioni in modo sicuro e trasparente, senza la necessità di un’autorità centrale. Ogni blocco contiene una serie di informazioni (come i dettagli di una transazione) e una volta aggiunto alla catena, non può essere modificato. Questo garantisce che i dati siano verificabili e immutabili.

Nel settore immobiliare, la blockchain può essere utilizzata per facilitare transazioni sicure e ridurre la necessità di intermediari, come notai o agenzie di registro, accelerando il processo di compravendita.

I vantaggi della blockchain per il settore immobiliare

L’adozione della blockchain nel settore immobiliare offre diversi vantaggi significativi:

• Maggiore trasparenza: tutte le transazioni sono registrate su un libro mastro pubblico e accessibile, rendendo difficile manipolare o falsificare i dati. Ciò garantisce una maggiore sicurezza per gli acquirenti e i venditori.
• Riduzione dei costi di transazione: con la blockchain, non c’è bisogno di molti intermediari. Questo riduce i costi associati a commissioni notarili, agenzie immobiliari e avvocati.
• Velocità delle transazioni: le compravendite immobiliari tradizionali possono richiedere settimane o mesi per essere completate. Con la blockchain, i tempi possono essere drasticamente ridotti, semplificando l’intero processo.
• Contratti intelligenti: la blockchain permette l’uso di smart contract, contratti che si eseguono automaticamente quando vengono soddisfatte determinate condizioni. Nel settore immobiliare, ciò significa che il passaggio di proprietà potrebbe avvenire in modo automatico una volta ricevuto il pagamento.

Gli ostacoli e le sfide nell’adozione della blockchain

Nonostante i numerosi vantaggi, l’adozione della blockchain nel mercato immobiliare non è ancora diffusa a causa di alcune sfide:

• Normative e regolamentazioni: molti paesi non hanno ancora leggi che regolamentano l’uso della blockchain nel settore immobiliare, rendendo difficile la sua adozione su larga scala.
• Resistenza al cambiamento: come per qualsiasi innovazione tecnologica, c’è una certa resistenza da parte degli operatori del settore a cambiare i metodi tradizionali con cui lavorano.
• Infrastruttura tecnologica: per poter funzionare, la blockchain richiede un’infrastruttura tecnologica avanzata, che potrebbe non essere immediatamente disponibile in alcune aree o mercati.

Casi di successo e prospettive future

Nonostante le sfide, ci sono già alcuni casi di successo nell’uso della blockchain nel settore immobiliare. Ad esempio, alcuni paesi stanno sperimentando l’uso della blockchain per registrare proprietà immobiliari e semplificare i processi di compravendita. In Svezia, il catasto ha iniziato a utilizzare la blockchain per gestire le transazioni immobiliari, riducendo drasticamente i tempi e i costi.

Nel futuro, è possibile che la blockchain diventi lo standard per il settore immobiliare, rivoluzionando il modo in cui vengono gestiti gli immobili e le transazioni legate a essi. Gli operatori che abbracciano questa tecnologia potranno beneficiare di una maggiore efficienza e competitività.

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Nonostante la proroga solo parziale del Superbonus 110 per le case unifamiliari, l’ultima legge di stabilità ha confermato molti dei bonus per la casa, tra cui il bonus ristrutturazione, l’ecobonus e il bonus mobili. Questa è certamente un’ottima occasione per chi vuol ristrutturare o riqualificare la propria casa.

Per chi, invece, non possiede un immobile e vuole acquistarne uno, un’ottima soluzione può essere quella di acquistare un’abitazione da ristrutturare spesso presente sul mercato a prezzi più che convenienti. 

Idealista ha stilato una lista di oltre 11.000 immobili da ristrutturare in vendita per meno di 80mila euro. Ecco il loro elenco:

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La riforma del catasto divide il dibattito pubblico, ma anche gli umori dei cittadini. Facile.it ha commissionato un’indagine per comprendere qual è il pensiero degli italiani su questa riforma. Ne è emerso che: più di un proprietario su due (57%) è d’accordo con la riforma; il 16,3% è apertamente contrario, mentre ancora in molti (26,7%), non hanno un’idea precisa in merito.

Le ragioni favorevoli contrarie alla riforma

Il 58,7% dei favorevoli pensano che la riforma del catasto possa portare alla luce i cosiddetti immobili “fantasma”; si tratta di quei 1,2 milioni di edifici ancora sconosciuti al catasto e al fisco. Sempre tra i favorevoli, il 56,9% dei proprietari pensa che la riforma possa contribuire a rendere più equo e trasparente il prelievo sugli immobili. Il 18,1% è convinto che la riforma non comporterà cambiamenti riguardanti il prelievo fiscale, mentre il 13,1% è convinto che la modifica porterebbe addirittura ad un abbassamento del prelievo fiscale. Questa percentuale sale fino al 18,5% tra i partecipanti al sondaggio che sono alla ricerca della prima casa.

La stragrande maggioranza dei contrari (78,9%) teme che l’aggiornamento dei valori catastali possa comportare un aumento delle tasse sulla casa, mentre il 49,3% teme che la variazione possa causare una spesa maggiore in caso di compravendita immobiliare.

Gli effetti in caso di un aumento delle tasse

Il timore più grande riguardante la riforma del catasto è ovviamente il possibile aumento delle tasse sulla casa, i cui effetti potrebbero avere conseguenze importanti sull’intero mercato immobiliare. Del campione analizzato, il 31,4% di coloro che oggi sono alla ricerca della prima casa ha dichiarato di esser disposto a rinunciare all’acquisto se le tasse dovessero aumentare. Anche il mercato delle seconde case potrebbe andare incontro ad uno stop delle compravendite: il 29,7% dei partecipanti al sondaggio ha, infatti, ammesso di essere pronto a rinunciare all’acquisto di un secondo immobile.

«La variazione dei valori catastali di un immobile potrebbe avere effetti non solo sulle tasse che pesano sulle seconde case, ma anche sui costi connessi all’acquisto di un’abitazione» spiegano da Facile.it «visto che l’imposta di registro che si paga è calcolata in percentuale sul valore catastale nella misura del 2% se si tratta di una prima casa, mentre è pari al 9% in caso di seconda casa». Non solo domanda ma anche offerta. Sono infatti 2,2 milioni i proprietari immobiliari che, in caso di aumento delle tasse, potrebbero vendere la seconda casa.

Fonte: La Stampa

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