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Gli affitti brevi trainano il turismo invernale

Redazione online — Sat, 16 Dec 2023 08:50:00 +0000

I dati del report immobiliare Fiaip mostrano un aumento del 10% del cosiddetto «short term» e dell’1,2% di compravendite destinate a seconde case

Il turismo – estivo e invernale – rilancia il residenziale vacanze, sia sotto forma di affitti brevi che di acquisto di seconde case. Del resto, la stagione invernale alle porte sembra confermare il +10% delle locazioni turistiche già registrato quest’estate. Almeno secondo i numeri del Report Immobiliare Nazionale Fiaip sull’andamento del mercato immobiliare turistico in Italia 2023 e le previsioni 2024, presentato alla Camera dei Deputati.

Le locazioni

Non crescono solo le locazioni, l’aumento medio riguarda anche i canoni di affitto di un +5%, a conferma di come i proprietari optino sempre di più per le locazioni brevi rispetto a quelle ordinarie sia per le maggiori soddisfazioni in termini di redditività sia, soprattutto, per le maggiori tutele contro il rischio di mancato pagamento o di mancata restituzione dell’immobile, praticamente assenti nella locazione turistica. Infatti, oggi i rendimenti medi lordi da locazione delle seconde case (tra 6-9% in media) stanno determinando una crescita del numero degli investitori di immobili con potenziale proiezione alla locazione turistica, prevalentemente appartamenti nelle grandi città d’arte e nelle più rinomate località balneari e montane. Per l’inverno oramai alle porte si prevede un +10% del numero delle locazioni turistiche soprattutto nelle località montane e soprattutto in relazione a case indipendenti o grandi appartamenti capaci di accogliere famiglie numerose o gruppi di amici per contenere i costi anche a seguito di un significativo incremento dei canoni di locazioni (da +2% a +6%) rispetto alla scorsa stagione invernale. Le famiglie italiane prendono in locazione le case in media per una settimana, spendendo tra 900-1500 euro a settimana. Si prevede una crescita significativa del numero degli stranieri soprattutto di prossimità (provenienti da Germania, Francia, Austria) che sceglieranno di trascorrere le vacanze invernali in Italia tramite locazioni turistiche.

Non solo. Sale al 54% del totale il numero di agenzie immobiliari che si occupano di locazioni brevi, soprattutto con finalità turistiche, a riprova di come questi servizi siano sempre più richiesti dai turisti che vedono nelle agenzie immobiliari un punto di riferimento affidabile ed emblema della legalità contro le varie forme di evasione fiscale e abusivismo che da sempre minano il mercato.

Le compravendite

Nei primi nove mesi del 2023 la percentuale di acquisti di seconde case da parte di privati cittadini è salitp all’88,27% delle compravendite complessive. Ciò significa che sempre più italiani in questi mesi hanno deciso di attingere ai propri risparmi, ricorrendo meno al mutuo, per comprare una seconda casa sia per viverla nel periodo vacanziero, sia per metterla a rendita tramite la locazione, soprattutto quella breve, ma anche, e sempre di più, per un utilizzo promiscuo. Acquisti di seconde case che, nei primi 6 mesi, crescono in percentuale rispetto alle compravendite complessive dello stesso periodo del 2022 (+1,2%) nonostante i timori legati ai conflitti militari in corso e agli effetti inflattivi e, più in generale, al caro vita, con un ricorso al credito, divenuto più faticoso, in forte calo. Dal focus emerge una crescita soprattutto degli affitti brevi per le case indipendenti o i grandi appartamenti capaci di accogliere famiglie numerose, soluzioni che permettono di dividere i costi della locazione, aumentati del 4% rispetto alla scorsa stagione invernale. Per quanto riguarda le abitudini delle famiglie italiane, l’affitto medio è di una settimana, con un canone settimanale tra i 900 e 1500 euro.

«La stagione estiva ha confermato una crescente dinamicità del mercato immobiliare turistico – ha spiegato Francesco La Commare, presidente del Centro Studi Fiaip – con un significativo aumento sia dell’acquisto di seconde case da destinare ad affitti brevi che del numero delle locazioni turistiche grazie a rendimenti cresciuti sino al 9% e all’assenza del rischio di morosità. Previsto un aumento delle locazioni turistiche, e dei relativi canoni, anche per l’imminente stagione invernale, con una crescente esigenza del turista di affidarsi ai servizi professionali erogati dalle agenzie immobiliari».

«Dall’indagine emerge chiaramente come i settori immobiliare e turistico siano sempre più interconnessi tra loro contribuendo in maniera determinante alla crescita economica del sistema Paese cubando, insieme, oltre il 35% del Pil Nazionale – ha commentato il presidente nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini – pertanto, è necessario, anzi doveroso, avere un approccio sistemico facendo “rete” tra tutte le componenti che contribuiscono al suo sviluppo affinché il legislatore comprenda definitivamente che il comparto delle locazioni brevi rappresenta un ulteriore importante elemento di attrattività del Turismo Italiano e una crescente strategica risorsa per l’economia locale e Nazionale».

Fonte: il Sole 24 ore

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Gestione Affitti Brevi Pisa: i Migliori

Redazione online — Mon, 04 Jul 2022 15:00:00 +0000

Abbiamo stilato una lista (personalissima) di quelle che, in base a determinati canoni che andremo a elencare qui sotto, sono le i migliori partner immobiliari di Pisa per la Gestione degli Affitti Brevi.

I canoni presi in considerazione

Per evidenziare quelle che, secondo noi, sono i migliori partner immobiliari di Pisa per la Gestione degli Affitti Brevi abbiamo considerato questi canoni:

Rapporto numero di recensioni/recensioni positive,
Presenza di anni ad alto rendimento sul territorio,
Qualità del sito Internet,
Qualità dei profili Social Media.

Migliori partner immobiliari di Pisa per la Gestione degli Affitti Brevi secondo RealDigitale

Ecco l’elenco:

HinTown;
Affitti Brevi Pisa;
Rentopolis;
Hostly;
Turidia.

I vantaggi dell’affitto breve

L’affitto breve presenta dei vantaggi, che possono però variare in base alla tipologia di appartamento. Lato ospite, l’affitto breve è adatto per chi desidera un appartamento per brevi giorni, durante le vacanze oppure durante un trasferimento per motivi di lavoro. Per il proprietario che intenda affittare la propria casa per brevi periodi, si presenta invece come una soluzione ideale per guadagnare con il proprio immobile senza incorrere nei rischi dell’affitto tradizionale e senza vincolarsi per un lungo periodo, ma vediamo insieme tutti i vantaggi dell’affitto breve.

Torni in possesso del tuo appartamento quando desideri.

Con l’affitto breve puoi ritornare in possesso dell’immobile quando vuoi, con una maggiore flessibilità rispetto ad un affitto di più anni. Sei tu a decidere in quali giorni affittare, il soggiorno minimo e massimo dei tuoi ospiti, oltre a decidere quando riprenderti la tua casa. Con l’affitto tradizionale, invece, questo non è completamente possibile perché puoi ritornare in possesso dell’immobile soltanto in prossimità delle scadenze contrattuali e soltanto per dei motivi ben precisi che devono essere dichiarati dalla legge. Infine, la durata del contratto dell’affitto breve, con l’utilizzo di contratti transitori, può estendersi fino ad un massimo di un anno per essere eventualmente rinnovato;

Puoi guadagnare di più con l’affitto breve

Circa il 20% – 30% in più dell’affitto tradizionale. Consideriamo un monolocale a Milano, l’affitto varia ovviamente a seconda della zona, per esempio in centro dagli 500 € ai 1000 €. Con l’affitto breve lo stesso appartamento può costare dai 1300€ ai 2500€. Il prezzo può variare in base alla stagionalità (un esempio è il Salone del Mobile di aprile) in base ai posti letto disponibili, alle dotazioni presenti e alla vicinanza al centro storico della città. Più ci si avvicina al centro più il proprio appartamento si presta con facilità ad un affitto di tipo turistico, su cui scegliere una strategia di affitto di breve o brevissimo periodo (una o due notti come soggiorno minimo richiesto ai tuoi ospiti).

Eviti il rischio di morosità.

Il cliente, il più delle volte, pagherà prima di usufruire del tuo appartamento: sono infatti presenti molti canali di prenotazione online (es. Airbnb, Booking.com, Homeaway ecc.) dove il pagamento può avvenire completamente tramite il portale al momento della prenotazione. In questo modo non ci sarà rischio di morosità e gli eventuali danni all’appartamento potranno essere coperti dal deposito cauzionale richiesto al cliente.

Portali per l’affitto breve.

Per affittare a breve periodo il tuo appartamento dovrai pubblicare il tuo appartamento in uno dei tanti portali a disposizione. Il più famoso è sicuramente Airbnb, ma non è l’unico: Booking, Homeaway, Homelidays, Wimdu e tanti altri. Su Airbnb, infatti, gli utenti sono certificati tramite le varie recensioni ed è possibile evitare spiacevoli situazioni che potrebbero metterti a disagio;

Puoi affittare l’appartamento nell’attesa della vendita.

L’affitto breve si infatti presta come un’ottima soluzione per chi ha intenzione di vendere la casa. Le tempistiche per vendere un immobile, infatti, possono prolungarsi per diversi mesi con la conseguenza che il proprio appartamento rimarrà sfitto fino al momento del rogito. In questo periodo si può quindi affittare a breve termine l’appartamento e ricavare un maggiore guadagno in tutta semplicità: se sei fortunato l’ospite potrà inoltre decidere di comprare la casa!

L’affitto breve si presenta quindi come un’ottima occasione per mettere a reddito il proprio appartamento, ma ti richiederà del tempo per gestire il tutto (pubblicità, accoglienza, pulizie, manutenzione, pratiche amministrative ecc.). Se non riesci e non hai completamente tempo, puoi cedere la gestione del tuo appartamento a dei professionisti del settore, che con sicurezza e professionalità si occuperanno di tutto ciò che riguarda l’affitto breve: della pubblicazione del tuo annuncio sui vari portali, alla pulizia dell’appartamento, al servizio di accoglienza, alla gestione dei check-in e dei check-out, fino alla manutenzione ordinaria e a molto altro. Potrai guadagnare comodamente da casa tua, senza occupati delle pratiche che ti legano al cliente.

Sei un’Agente o un’ Agenzia Immobiliare? Rintraccia ed entra in possesso dei contatti giusti. Noi di RealDigitale possiamo aiutarti! Siamo professionisti nell’ambito del Marketing Immobiliare con anni di esperienza nel settore della Comunicazione Online e Offline per l’Agenzia Immobiliare. Affidandoti a noi potrai ottenere risultati Concreti e Misurabili.

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Gestione Affitti Brevi Firenze: i Migliori

Redazione online — Sat, 02 Jul 2022 11:00:00 +0000

Abbiamo stilato una lista (personalissima) di quelle che, in base a determinati canoni che andremo a elencare qui sotto, sono le i migliori partner immobiliari di Firenze per la Gestione degli Affitti Brevi.