I canoni presi in considerazione

Per evidenziare quelle che secondo noi sono le migliori Agenzie Immobiliari a Firenze, abbiamo considerato questi canoni:

• Rapporto numero di recensioni/recensioni positive;
• Presenza di anni ad alto rendimento sul territorio;
• Qualità del sito Internet;
• Qualità dei profili Social Media.

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Le migliori Agenzie a Firenze secondo RealDigitale

L’elenco delle migliori Agenzie di Firenze secondo noi:

• Italiana Immobiliare – Santa Maria Novella;
• House in Florence Agency ET sas;
• Granducato Immobiliare Firenze;
• LloydCasa Agenzia Immobiliare Firenze;
• Think Immobiliare Firenze;
• Immobiliare Cantisani;
• Immobiliare Belvedere;
• Agenzia Il Mondo Immobiliare Firenze;
• Toscano Firenze Centro;
• The Next Home;
• Italiana Immobiliare – Beccaria.

Andamento dei prezzi degli immobili nella zona Centro Firenze

A Novembre 2025 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 6.022 al metro quadro, con un aumento del 6,77% rispetto a Dicembre 2024 (5.640 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all’interno della zona Centro ha raggiunto il suo massimo nel mese di Novembre 2025, con un valore di € 6.022 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Febbraio 2024: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 5.361 al metro quadro.

Che tu sia un Agente o un’ Agenzia Immobiliare, ciò che più ti importa è rintracciare ed entrare in possesso dei contatti giusti. Noi di RealDigitale possiamo aiutarti! Siamo professionisti nell’ambito del Marketing Immobiliare con anni di esperienza nel settore della Comunicazione Online e Offline per l’Agenzia Immobiliare. Affidandoti a noi potrai ottenere risultati Concreti e Misurabili.

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La questione ha generato dibattiti tra residenti, proprietari e istituzioni, mettendo in evidenza l’importanza di regolamentare un settore in continua crescita.

L’importanza del Cin

A partire dal 2025, il Cin è diventato obbligatorio per tutte le unità immobiliari destinate agli affitti brevi e alle strutture ricettive. Questo codice, assegnato dal Ministero del Turismo, è essenziale per regolamentare il settore e garantire trasparenza, soprattutto in città d’arte come Firenze, dove il turismo è una risorsa preziosa ma anche una sfida per la gestione del tessuto urbano.

Se vuoi sapere di più su cos’è e come funzione il CIN leggi il nostro articolo.

A Firenze, il Comune ha definito criteri specifici per l’esposizione del Cin, in collaborazione con la Sovrintendenza. Per le zone comprese nel perimetro Unesco, le targhette devono rispettare rigidi standard estetici:

• dimensioni ridotte (6×2 cm)
• materiale in ottone
• scritte nere
• posizionamento discreto nei pressi del campanello

Al di fuori dell’area Unesco, le targhette possono avere dimensioni leggermente maggiori (8×2 cm), ma mantengono lo stesso materiale e colore.

Queste misure fanno parte del piano “Turismo sostenibile & città vivibile”, pensato per armonizzare il turismo con il decoro urbano e la vivibilità dei residenti.

Per i proprietari di immobili destinati agli affitti brevi, adeguarsi all’obbligo del Cin non è solo una questione di rispetto della legge, ma anche di professionalità. Il codice è un segno di trasparenza che rassicura i turisti e contribuisce a migliorare l’immagine complessiva della struttura ricettiva.

Affitti brevi a Firenze: le proteste

Nonostante l’obbligo del Cin, molti proprietari di case vacanza a Firenze non si sono ancora adeguati alla normativa. Questo ha alimentato il malcontento tra i cittadini, che accusano gli affitti brevi di peggiorare il mercato della locazione residenziale, aumentando i prezzi e riducendo l’offerta per chi cerca una casa stabile.

Diverse azioni attuate da comitati e cittadini hanno acceso i riflettori su un problema che non riguarda solo Firenze, ma molte altre città italiane: la necessità di controlli più rigorosi per garantire il rispetto delle normative e tutelare sia i residenti che i turisti.

In una città come Firenze, dove il patrimonio storico e artistico è parte integrante del fascino turistico, il rispetto delle normative è cruciale per preservare l’equilibrio tra turismo e vivibilità urbana.

Sei un’Agente o un’ Agenzia Immobiliare? Rintraccia ed entra in possesso dei contatti giusti. Noi di RealDigitale possiamo aiutarti! Affidandoti a noi potrai ottenere risultati Concreti e Misurabili.

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I canoni presi in considerazione

Per evidenziare quelle che, secondo noi, sono le migliori agenzie per gli affitti brevi a Firenze abbiamo considerato questi canoni:

• Rapporto numero di recensioni/recensioni positive,
• Presenza di anni ad alto rendimento sul territorio,
• Qualità del sito Internet,
• Qualità dei profili Social Media.

Le migliori agenzie a Firenze secondo RealDigitale

Ecco l’elenco delle migliori agenzie di affitti brevi a Firenze secondo noi:

L’importanza del web marketing nel settore degli affitti brevi

In un mercato altamente competitivo come quello degli affitti brevi, il web marketing gioca un ruolo cruciale. Grazie a strategie digitali mirate, come l’ottimizzazione SEO, le campagne sui social media e l’utilizzo delle piattaforme di prenotazione online, le agenzie possono ampliare la loro visibilità e attrarre un numero maggiore di clienti. La presenza digitale non solo consente di raggiungere un pubblico globale, ma permette anche di instaurare relazioni durature con gli ospiti attraverso recensioni e interazioni personalizzate. Investire nel web marketing è ormai essenziale per rimanere competitivi e ottenere risultati significativi nel settore.

Sei un’Agente o un’ Agenzia Immobiliare? Rintraccia ed entra in possesso dei contatti giusti. Noi di RealDigitale possiamo aiutarti! Siamo professionisti nell’ambito del Marketing Immobiliare con anni di esperienza nel settore della Comunicazione Online e Offline per l’Agenzia Immobiliare. Affidandoti a noi potrai ottenere risultati Concreti e Misurabili.

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Abbiamo stilato una lista (personalissima) di quelle che, in base a determinati canoni che andremo a elencare qui sotto, sono le i migliori partner immobiliari di Firenze per la Gestione degli Affitti Brevi.

I canoni presi in considerazione

Per evidenziare quelle che, secondo noi, sono i migliori partner immobiliari di Firenze per la Gestione degli Affitti Brevi abbiamo considerato questi canoni:

• Rapporto numero di recensioni/recensioni positive,
• Presenza di anni ad alto rendimento sul territorio,
• Qualità del sito Internet,
• Qualità dei profili Social Media.

Migliori partner immobiliari di Firenze per la Gestione degli Affitti Brevi secondo RealDigitale

Ecco l’elenco:

• We Home Apartments
• CheckinCheckoutFacile;
• Affitti Gestioni;
• Etesian;
• FlorenceChic apartament;
• Host Place.

I vantaggi dell’affitto breve

L’affitto breve presenta dei vantaggi, che possono però variare in base alla tipologia di appartamento. Lato ospite, l’affitto breve è adatto per chi desidera un appartamento per brevi giorni, durante le vacanze oppure durante un trasferimento per motivi di lavoro. Per il proprietario che intenda affittare la propria casa per brevi periodi, si presenta invece come una soluzione ideale per guadagnare con il proprio immobile senza incorrere nei rischi dell’affitto tradizionale e senza vincolarsi per un lungo periodo, ma vediamo insieme tutti i vantaggi dell’affitto breve. 

Torni in possesso del tuo appartamento quando desideri.

Con l’affitto breve puoi ritornare in possesso dell’immobile quando vuoi, con una maggiore flessibilità rispetto ad un affitto di più anni. Sei tu a decidere in quali giorni affittare, il soggiorno minimo e massimo dei tuoi ospiti, oltre a decidere quando riprenderti la tua casa. Con l’affitto tradizionale, invece, questo non è completamente possibile perché puoi ritornare in possesso dell’immobile soltanto in prossimità delle scadenze contrattuali e soltanto per dei motivi ben precisi che devono essere dichiarati dalla legge. Infine, la durata del contratto dell’affitto breve, con l’utilizzo di contratti transitori, può estendersi fino ad un massimo di un anno per essere eventualmente rinnovato;

Puoi guadagnare di più con l’affitto breve

Circa il 20% – 30% in più dell’affitto tradizionale. Consideriamo un monolocale a Milano, l’affitto varia ovviamente a seconda della zona, per esempio in centro dagli 500 € ai 1000 €. Con l’affitto breve lo stesso appartamento può costare dai 1300€ ai 2500€. Il prezzo può variare in base alla stagionalità (un esempio è il Salone del Mobile di aprile) in base ai posti letto disponibili, alle dotazioni presenti e alla vicinanza al centro storico della città. Più ci si avvicina al centro più il proprio appartamento si presta con facilità ad un affitto di tipo turistico, su cui scegliere una strategia di affitto di breve o brevissimo periodo (una o due notti come soggiorno minimo richiesto ai tuoi ospiti). 

Eviti il rischio di morosità.

Il cliente, il più delle volte, pagherà prima di usufruire del tuo appartamento: sono infatti presenti molti canali di prenotazione online (es. Airbnb, Booking.com, Homeaway ecc.) dove il pagamento può avvenire completamente tramite il portale al momento della prenotazione. In questo modo non ci sarà rischio di morosità e gli eventuali danni all’appartamento potranno essere coperti dal deposito cauzionale richiesto al cliente.  

Portali per l’affitto breve.

Per affittare a breve periodo il tuo appartamento dovrai pubblicare il tuo appartamento in uno dei tanti portali a disposizione. Il più famoso è sicuramente Airbnb, ma non è l’unico: Booking, Homeaway, Homelidays, Wimdu e tanti altri. Su Airbnb, infatti, gli utenti sono certificati tramite le varie recensioni ed è possibile evitare spiacevoli situazioni che potrebbero metterti a disagio;

Puoi affittare l’appartamento nell’attesa della vendita.

L’affitto breve si infatti presta come un’ottima soluzione per chi ha intenzione di vendere la casa. Le tempistiche per vendere un immobile, infatti, possono prolungarsi per diversi mesi con la conseguenza che il proprio appartamento rimarrà sfitto fino al momento del rogito. In questo periodo si può quindi affittare a breve termine l’appartamento e ricavare un maggiore guadagno in tutta semplicità: se sei fortunato l’ospite potrà inoltre decidere di comprare la casa!

L’affitto breve si presenta quindi come un’ottima occasione per mettere a reddito il proprio appartamento, ma ti richiederà del tempo per gestire il tutto (pubblicità, accoglienza, pulizie, manutenzione, pratiche amministrative ecc.). Se non riesci e non hai completamente tempo, puoi cedere la gestione del tuo appartamento a dei professionisti del settore, che con sicurezza e professionalità si occuperanno di tutto ciò che riguarda l’affitto breve: della pubblicazione del tuo annuncio sui vari portali, alla pulizia dell’appartamento, al servizio di accoglienza, alla gestione dei check-in e dei check-out, fino alla manutenzione ordinaria e a molto altro. Potrai guadagnare comodamente da casa tua, senza occupati delle pratiche che ti legano al cliente.

Sei un’Agente o un’ Agenzia Immobiliare? Rintraccia ed entra in possesso dei contatti giusti. Noi di RealDigitale possiamo aiutarti! Siamo professionisti nell’ambito del Marketing Immobiliare con anni di esperienza nel settore della Comunicazione Online e Offline per l’Agenzia Immobiliare. Affidandoti a noi potrai ottenere risultati Concreti e Misurabili.

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